В Государственной Думе началось обсуждение инициативы о введении «периода обдумывания» для сделок с жилой недвижимостью, о чем проинформировал председатель нижней палаты парламента, Вячеслав Володин.
Предлагается ввести семидневный срок, в течение которого продавец сможет тщательно обдумать необходимость совершения сделки. Деньги покупателя в этот период будут храниться на специализированном счете, с которого их нельзя будет снять или перевести до завершения всех формальностей по покупке-продаже. Володин подчеркнул, что данный механизм призван защитить граждан от мошеннических действий, а также финансовых и имущественных потерь.
По словам парламентария, в последнее время в Думу поступает большое количество жалоб, связанных с махинациями на вторичном рынке жилья. Люди сообщают о случаях, когда после продажи квартиры и получения оплаты продавцы отказываются передавать недвижимость, ссылаясь на то, что стали жертвами обмана.
Володин привел статистику Росреестра за минувший год, согласно которой более трех тысяч сделок с участием пенсионеров были признаны недействительными. Число аннулированных продаж из-за оказанного мошеннического давления возросло за два года на 20%.
Законопроект разработан депутатами из фракции «Справедливая Россия». Сергей Миронов, лидер эсеров, заявил, что предлагается обеспечить получение продавцом денежных средств только после официальной регистрации перехода права собственности. Это потребует использования защищенного счета и банковского аккредитива, исключая наличные расчеты – только перевод на счет продавца. Продавец единственного жилья должен будет доказать наличиеalternative места для проживания, например, предоставив нотариально заверенное согласие родственника, готового его принять.
В качестве примера, Володин привел историю Ларисы Долиной, потерявшей квартиру из-за мошенничества. Суд удовлетворил её иск и вернул право собственности.
Период охлаждения («cooling-off period») применяется в разных странах мира и представляет собой временной промежуток, в течение которого клиент имеет право отказаться от заключенной сделки без штрафных санкций и потери денег. Чаще всего этот механизм используется в финансовых услугах, страховании, недвижимости и потребительских кредитах.
Вот некоторые примеры стран, применяющих периоды охлаждения:
Европейские страны:
Германия: Период охлаждения составляет 14 дней для большинства договоров страхования и кредитов. Клиент может вернуть товар или расторгнуть договор без объяснения причин.
Франция: Аналогично Германии, французская система предусматривает двухнедельный срок отмены сделок, включая страхование и кредиты.
Великобритания: Закон также устанавливает 14-дневный период охлаждения для многих видов услуг и товаров, приобретенных дистанционно.
Страны Азии:
Южная Корея: Имеет достаточно строгие законы относительно периода охлаждения, особенно в сфере онлайн-покупок и кредитных продуктов.
Китай: Хотя ранее не было формального механизма, с развитием рынка потребовались меры защиты прав потребителей, и теперь китайские граждане тоже могут воспользоваться периодом охлаждения в некоторых ситуациях.
Россия:
В России существует аналогичное правило, закрепленное в Гражданском кодексе РФ и законе «О защите прав потребителей». Например, при покупке туристической путевки или оформлении страхового полиса действует определенный срок возврата товара или отказа от услуги без штрафов.
